Kira Takibi ve Gayrimenkul Kiralama Yönetimi
Bir müteahhit sattığı dairelerin yanında elde kalan veya yatırım amaçlı tutulan gayrimenkulleri kiraya da verir. Birkaç daireden fazlası olduğunda “kim ödedi, kim gecikti, bu yıl zam ne olacak” sorularını akılda tutmak imkansızlaşır. Düzenli bir kira takibi, gelirin sızmadan toplanmasını sağlar.
Kira sözleşmesinin temel unsurları
- Taraflar ve taşınmaz: Kiracı, mülk sahibi ve dairenin tanımı.
- Kira bedeli ve ödeme günü: Aylık tutar ve her ayın kaçında ödeneceği.
- Depozito: Genelde 1-2 aylık kira; çıkışta hasar/borç yoksa iade edilir.
- Süre: Genellikle 1 yıllık, sonrasında uzayan.
- Artış oranı: Yenilemede uygulanacak kira artışı esası.
Kira artış oranı
Konut kiralarında yıllık artış, yasal olarak belirli bir üst sınıra (genelde tüketici enflasyonu esaslı) tabidir. Her yenileme döneminde yeni kirayı doğru hesaplamak ve kiracıya zamanında bildirmek anlaşmazlığı önler. Örneğin 20.000 TL kira, %25 artışla 25.000 TL olur.
Tahsilat ve gecikme takibi
Her dairenin kira tahsilatı ayrı izlenmeli: bu ay ödendi mi, ne zaman ödendi, geciken var mı? Gecikmeleri erken görmek, hatırlatma yapıp tahsilatı hızlandırır. Ödenen kiralar doğrudan kasaya gelir olarak işlenmeli.
| Daire | Kiracı | Aylık kira (TL) | Bu ay |
|---|---|---|---|
| A-3 | Ahmet Y. | 25.000 | Ödendi |
| B-1 | Zeynep K. | 22.000 | Gecikti |
| C-5 | Mehmet D. | 28.000 | Ödendi |
Depozito yönetimi
Depozito, kiracının parasıdır ve ayrı takip edilmelidir. Çıkışta; ödenmemiş kira, fatura borcu veya hasar varsa mahsup edilir, kalan iade edilir. Depozitoyu kira geliriyle karıştırmak, çıkışta sürpriz açık yaratır.
Kira gelirini genel tabloya bağlamak
Kira geliri, projenin nakit akışının bir parçasıdır. Satış tahsilatı, hakediş ödemesi ve kira geliri aynı kasada buluştuğunda firmanın gerçek likiditesi görünür. voqpro’da her daire için kiracı, kira bedeli, ödeme günü ve depozito tanımlanır; aylık tahsilatlar takip edilir, gecikmeler uyarılır ve ödenen kiralar doğrudan kasaya gelir olarak işlenir. Böylece satış, kira ve gider tek bir nakit akışında birleşir.
Sık Sorulan Sorular
Kira takibi nasıl yapılır?
Her daire için kiracı, kira bedeli, ödeme günü ve depozito tanımlanır; aylık tahsilatlar “ödendi/gecikti” olarak izlenir ve geciken kiralar için hatırlatma yapılır. Ödenen kiraların doğrudan kasaya gelir olarak işlendiği bir yazılımda tutulması, kira gelirinin satış ve giderlerle aynı nakit akışında görünmesini sağlar.
Kira artış oranı nasıl belirlenir?
Konut kiralarında yıllık artış yasal bir üst sınıra tabidir ve genellikle tüketici enflasyonu esas alınır. Her yenileme döneminde yeni kira bu esasa göre hesaplanıp kiracıya zamanında bildirilmelidir. Örneğin 20.000 TL kira %25 artışla 25.000 TL olur.
Depozito neden ayrı takip edilmeli?
Depozito kiracıya ait bir güvence bedelidir; çıkışta ödenmemiş kira, fatura borcu veya hasar varsa mahsup edilir, kalanı iade edilir. Kira geliriyle karıştırılırsa kiracı çıkışında beklenmedik bir açık ortaya çıkabilir, bu yüzden ayrı izlenmelidir.
Bunları tek panelde yönetin
voqpro; şantiye takibi ve ön muhasebeyi bir arada sunar. 14 gün ücretsiz, kurulum yok.
Ücretsiz Deneyin