Daire Satış Sözleşmesi Nasıl Hazırlanır? Örnek Maddeler

Daire satış sözleşmesi, alıcı ile satıcı arasındaki hak ve yükümlülükleri belirleyen en önemli belgedir. İyi hazırlanmış bir sözleşme; ödeme uyuşmazlıklarını, teslim gecikmelerini ve tapu sorunlarını baştan önler. İşte bir daire satış sözleşmesinde bulunması gereken temel maddeler.

Satış vaadi mi, satış mı?

Bina henüz bitmemişse genellikle noterde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi yapılır; bu, ileride tapu devri yapılacağına dair güçlü bir taahhüttür. Tapuya şerh edilirse alıcının hakkı üçüncü kişilere karşı da korunur. Tapuda fiili devir ise iskan ve kat mülkiyeti sonrası yapılır.

Sözleşmede mutlaka bulunması gerekenler

• Taraflar: Alıcı ve satıcının kimlik/iletişim bilgileri.
• Daire tanımı: Ada-parsel, blok, kat, daire no, brüt/net m², eklentiler.
• Satış bedeli: Toplam tutar, para birimi.
• Ödeme planı: Peşinat, taksitler, vadeler ve tutarlar.
• Teslim tarihi: Dairenin anahtar teslim tarihi.
• Cezai şart: Gecikme hâlinde uygulanacak tazminat/gecikme faizi.
• Mahal listesi: Hangi malzeme ve kalitede yapılacağı.
• Tapu devri koşulları: Devrin ne zaman ve hangi şartla yapılacağı.

Ödeme planı maddesi kritik

Anlaşmazlıkların çoğu ödemeden çıkar. Peşinat tutarı, kalan bedelin kaç taksite bölündüğü, her taksitin vadesi ve gecikme durumunda ne olacağı net yazılmalı. Örnek bir plan:

Cezai şart ve gecikme

Teslimin gecikmesi hâlinde alıcıya, ödemenin gecikmesi hâlinde satıcıya cezai şart öngörülür. Bu maddeler dengeli olmalı; tek taraflı ağır cezalar sözleşmeyi tartışmalı hâle getirir.

Sözleşmeden tahsilat takibine

Sözleşme imzalandıktan sonra iş bitmez; asıl mesele ödeme planının takibidir. voqpro’da her daire için sözleşmeyi, peşinatı ve taksit planını tanımlar, ödemeler geldikçe ilgili taksite dağıtır ve vadesi geçenleri uyarırsınız. Alıcıya istediği an “ne ödedin, ne kaldı” ekstresi verilir. Böylece sözleşmedeki ödeme planı, kağıtta kalmayıp canlı bir tahsilat takibine dönüşür.